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Klempner-​Notdienst Schöneberg: vom Salonbad bis zum Gartenhahn

Salonwohnung, Nachkriegsblock, Reihenhaus mit Garten: In Schöneberg stehen Haustypen nebeneinander, die sanitär ganz verschieden funktionieren. Ist ein Klempner in Schöneberg gefragt, reicht Klempnerkönig, ein Angebot der Hausi24 GmbH, die Anfrage an einen geprüften Partnerbetrieb weiter.

Wo Wasser austreten kann und wer für welchen Leitungsabschnitt einsteht, ist im Mietshaus eine andere Frage als im Reihenhaus.

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Wappen SchönebergSc
Schöneberg„Wasser kennt keine Etagen“
Kieze
Ceciliengärten, Bayerisches Viertel
Stadtrechte verliehen
1898
Bayerisches Viertel entsteht
1900–1914
Lindenhofsiedlung gebaut
1918–1921

Hofbericht

Schöneberg zwischen Salon und Siedlung

Urkundlich taucht Schöneberg 1264 zum ersten Mal auf, 1898 werden ihm Stadtrechte verliehen, und 1920 geht es in Groß-Berlin auf. Seither haben sich im Ortsteil Kieze mit eigenem Charakter gehalten: der Nollendorfkiez um den Nollendorfplatz, der Akazienkiez zwischen Akazien- und Goltzstraße, das Bayerische Viertel, die Lindenhofsiedlung und die Ceciliengärten. Die Rote Insel bildet den Osten des Ortsteils; ihre Ränder markieren die S-Bahnhöfe Südkreuz, Schöneberg und Yorkstraße.

Im Bayerischen Viertel entstanden Wohnungen, die bis zu 250 Quadratmeter groß sind.

Aus dem Hofbericht · Schöneberg

Im Bayerischen Viertel, von 1900 bis 1914 hochgezogen, lebte das gehobene Bürgertum in weitläufigen Salonwohnungen. Im Zweiten Weltkrieg verlor es drei von vier Häusern, und die Lücken füllte man von 1955 bis 1959 überwiegend mit viergeschossigen Neubauten. So reihen sich in einer Straße Häuser verschiedener Jahrgänge. Je nach Jahrgang liegen dort andere Leitungswerkstoffe und andere Strangführungen im Haus.

  • Ceciliengärten
  • Bayerisches Viertel
  • Akazienkiez
  • Rote Insel
  • Lindenhofsiedlung

Ganz anders sind die Siedlungen. Die Lindenhofsiedlung, 1918 bis 1921 gebaut, besteht aus Reihenhäusern von zwei Geschossen, jedes mit Garten. Die Ceciliengärten aus den Zwanzigern setzen auf vier Geschosse Mietwohnungen zwischen Haupt- und Rubensstraße. Wen man in Schöneberg bei Wasserschaden zuerst informiert, hängt deshalb vom Haus ab: im Mietshaus ist es die Hausverwaltung, im Reihenhaus die eigene Zuständigkeit. Vor allem in Mehrparteienhäusern ist es nützlich, die Erreichbarkeit der Verwaltung und den Standort des Wohnungsabsperrventils zu kennen.

Fünf Siegel für Schöneberg

  • Rohrbruch

    Ein dunkler Fleck an der Stuckkante unter dem Bad, womöglich mit Tapetenablösung, kann auf einen Steigstrang oder eine Verbindung darüber hindeuten. Ein Partnerbetrieb kann Wohnung für Wohnung eingrenzen, wo die Feuchte herkommt, und das mit der Verwaltung abstimmen.

  • WC & Abfluss

    Gurgelt das Waschbecken beim Spülen oder steigt Wasser in der Dusche, kann der Fallstrang des Hauses zugesetzt sein. Erst die Saugglocke; bringt sie nichts, kann ein Fachbetrieb den Strang kameragestützt untersuchen.

  • Bad & Armaturen

    Kalk an Brause und Perlator sowie eine schwergängige Wannenarmatur sind in Berlin nichts Ungewöhnliches, denn das Wasser ist hart. Ein Partnerbetrieb kann beurteilen, ob Entkalken genügt oder Teile der Armatur ersetzt werden sollten.

  • Warmwasser

    Braucht das Wasser im großen Bad oder in der entfernten Küche lange bis zur Wärme, kann die Zirkulation im Haus gestört sein. Ein Betrieb kann Pumpe, Regelung und Leitungsführung zwischen Speicher und Wohnung prüfen und auskühlende Abzweige aufspüren.

  • Wasserschaden

    Wellige Tapete, abplatzender Putz, muffiger Geruch hinter dem Schrank: Machen Sie Fotos und informieren Sie die Hausverwaltung. Ein Fachbetrieb kann Leckage und Feuchteverlauf eingrenzen, bevor die Trocknung beginnt.

Steigstrang, Fallrohr und Gartenhahn: Technik nach Haustyp

In Mietshäusern aus der Zeit um 1900 laufen Kaltwasser, Warmwasser und Abfluss in Strängen durch mehrere Geschosse. Je nach Baujahr und Umbau können Gussfallrohre, verzinkter Stahl oder Kunststoff nebeneinander liegen. Sitzt ein Leck in der Wand, kann es sich erst zwei Etagen tiefer als Fleck zeigen. Bei Gebäuden vor 1973 hält das Gesundheitsamt Bleirohre in der Hausinstallation für nicht ausgeschlossen; nach der Trinkwasserverordnung müssen solche Leitungen ausgebaut oder stillgelegt werden. Ein Fachbetrieb des Sanitärhandwerks kann Material und Zustand der Leitungen im Keller beurteilen, Druckprobe und Kamera einsetzen und mit der Verwaltung besprechen, welche Abschnitte zu erneuern sind.

  • Gründerzeit-Altbau
  • Siedlung & Reihenhaus

Im Nachkriegsblock der Fünfziger können Leitungen jünger sein, doch ein später umgebautes Bad bringt andere Materialien an alte Stränge. In den viergeschossigen Mietshäusern der Ceciliengärten hängen mehrere Wohnungen an gemeinsamen Strängen, weshalb jede Wandöffnung Absprachen verlangt. In der Lindenhofsiedlung betreuen Eigentümerinnen die Installation hinter dem Wasserzähler selbst, vom Bad über die Küche bis zum Gartenhahn.

Gründerzeit-Hinterhof mit Fallrohr, Klempner auf dem Weg zum Seitenflügel – Symbolbild für Schöneberg
Gründerzeit-Hinterhof mit Fallrohr, Klempner auf dem Weg zum Seitenflügel

Hofordnung

Sanitär-Notdienst in Schöneberg: Handgriffe im Mietshaus

Wasser an der Decke oder in der Küchenwand: Beim Sanitär-Notdienst in Schöneberg zählt im Mietshaus die Reihenfolge der ersten Handgriffe, denn sie hilft später, Ursache und Strang zu erkennen. Dazu gehört auch, was man besser nicht anfasst: Armaturen, Rohrverbindungen und Geräte bleiben unangetastet, sofern es nicht um das Schließen eines Ventils geht.

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  1. Küchen- oder Badstrang?

    Achten Sie darauf, auf welcher Seite der Wohnung das Wasser austritt. Küchen- und Badstrang liegen getrennt; so lässt sich der betroffene Strang eingrenzen.

  2. Ventil am Gerät schließen

    Schließen Sie das Ventil am Gerät, sonst das Absperrventil der Wohnung. Strangventile im Keller bedient die Verwaltung. Wasser an Lampen oder Steckdosen: Finger weg.

  3. Etage darunter warnen

    Wer unter Ihnen wohnt, sollte Bescheid wissen: Wasser läuft in Decken und Wänden abwärts und zeigt sich dort womöglich erst später.

  4. Bild und Meldung

    Fotografieren Sie die nassen Stellen und senden Sie die Aufnahmen mit einer kurzen Beschreibung an die Hausverwaltung, die Schächte und Keller öffnen lassen kann.

Edikt

Rohrbruch Schöneberg: Strang im Mietshaus, Leitung im Reihenhaus

Im Mietshaus steigen die Wasserleitungen vom Keller auf, und Wohnungen können über ein eigenes Absperrventil abzweigen. Versiegt der Strahl nach dem Zudrehen eines Absperrventils, sitzt die Undichtigkeit dahinter. Läuft es unverändert nach, ist eine Leitung davor denkbar, und dann sind Verwaltung und das Strangventil im Keller gefragt. Der Partnerbetrieb kann den Strang abdrücken, Feuchte messen und per Kamera klären, ob Rohr, Muffe oder Anschluss betroffen sind, und mit der Verwaltung besprechen, ob nur ein Stück oder der ganze Strang saniert werden sollte.

Erst das Ventil. Danach Fotos, dann der Anruf.

Im Reihenhaus der Lindenhofsiedlung sieht ein Rohrbruch in Schöneberg anders aus: Das Stück zwischen Straßenleitung und Zähler betreuen die Berliner Wasserbetriebe; was hinter dem Zähler liegt, gehört zur Installation der Eigentümerseite. Zeigt sich Nässe an der Kellerwand, schließen Sie den Hauptabsperrhahn. Wer das Trinkwassernetz im Haus anfassen will, braucht dafür einen Eintrag im Verzeichnis der Wasserbetriebe; solche Betriebe können Leitungsführung und Verbindungen beurteilen und einschätzen, ob ein Teilstück genügt oder ob größere Abschnitte zu erneuern sind, auch im Hinblick auf Kalk und Alter.

Zuständigkeiten in Schöneberg: vom Stuckfleck bis zum Gartenhahn

Im Mietshaus nimmt die Hausverwaltung Meldungen entgegen, kennt Schächte und Kellerabsperrungen und beauftragt Betriebe. Wer als Mieterin oder Mieter einen Mangel bemerkt, zeigt ihn dem Vermieter an; das verlangt § 536c BGB, aus Beweisgründen am besten schriftlich, mit Foto und einer kurzen Schilderung, was seit wann auffällt. Für die Installation hinter dem Wasserzähler steht die Eigentümerseite ein, vor dem Zähler sind die Berliner Wasserbetriebe zuständig.

FallWer ist gefragt
Fleck an der StuckdeckeHausverwaltung, von ihr beauftragter Fachbetrieb
Gartenhahn im ReihenhausHauseigentümerin oder Hauseigentümer
Waschküche im MietshauskellerEigentümerseite über die Hausverwaltung
Verkalkte Armatur in MietwohnungVermieter nach Mängelanzeige

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