Klempner-Notdienst Wedding: Mietshaus mit Hof und Denkmalsiedlung
Mietshäuser mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhof teilen sich Stränge, Schächte und Keller; was im vierten Stock tropft, kann drei Etagen tiefer sichtbar werden. Für einen Klempner in Wedding vermittelt Klempnerkönig einen geprüften, unabhängigen Partnerbetrieb.
Ob Mietshaus mit Hof oder Siedlungsbau der Zwanziger: Wie Wasser und Abwasser durchs Haus laufen, hängt stark von der Bauart ab.
Klempner anrufen01579 2842377- Bezirk
- Mitte
- Kieze
- Afrikanisches Viertel, Sprengelkiez
- Dorf Weddinge gegründet
- um 1200
- nach Berlin eingemeindet
- 1861
- Siedlung Schillerpark Welterbe
- seit 2008
Hofbericht
Zwischen Leopoldplatz, Sprengelkiez und Afrikanischem Viertel
Den Namen verdankt der Ortsteil einem Adligen, Rudolphus de Weddinge, der um 1200 ein Dorf anlegte; in Urkunden taucht es ab 1251 auf. Zur Stadt Berlin kam das Gebiet 1861, gemeinsam mit Gesundbrunnen. Nach 1945 lag es im französischen Sektor, und seit 2001 gehört es zum Bezirk Mitte. Als Treffpunkte gelten der Leopoldplatz mit der Nazarethkirche von Schinkel und die Einkaufsstraße Müllerstraße.
Gründerzeitbauten um 1900 prägen den Sprengelkiez, der an den Schifffahrtskanal zwischen Berlin und Spandau grenzt.
Aus dem Hofbericht · Wedding
In Mietshäusern der Gründerzeit können Seitenflügel und Quergebäude zum Grundriss gehören; Wasser und Abwasser laufen dann durch Schächte, die mehrere Wohnungen gemeinsam nutzen. Das Afrikanische Viertel zeigt ein anderes Bild: Die Friedrich-Ebert-Siedlung entstand dort zwischen 1928 und 1939 und steht unter Denkmalschutz; ihre Straßen tragen Namen aus der Kolonialgeschichte. Wo Denkmalschutz gilt, wird jeder Eingriff in die Bausubstanz vorher abgestimmt.
- Afrikanisches Viertel
- Sprengelkiez
Die Siedlung Schillerpark gehört seit 2008 zum Welterbe der UNESCO. Ob Mietshaus mit Hof, Siedlungsbau der Zwanziger und Dreißiger oder späterer Ersatzbau: Wer eine undichte Stelle sucht, fängt am besten mit einer einfachen Frage an. Welche Wohnungen hängen am selben Strang, und wo im Keller sitzt dessen Absperrung? Das zu wissen, hilft, wenn Verwaltung und Betrieb später gemeinsam planen. Gerade in Häusern mit mehreren Eigentümern oder Mietparteien sollte der Plan des Strangverlaufs bei der Verwaltung liegen, damit niemand im Ernstfall suchen muss.
Die Siegel des Kiezes
Rohrbruch
Ein Fleck an der Schachtwand, Rauschen im Mauerwerk bei zugedrehten Hähnen oder nasser Putz im Treppenhaus deuten auf ein Leck im Strang hin. Ein Fachbetrieb kann mit Messtechnik eingrenzen, ob die Leitung im Steigstrang oder in der Wohnung liegt.
WC & Abfluss
Gluckert das WC oder staut sich Wasser in Dusche und Waschbecken, kann der Fallstrang im Schacht zugesetzt sein. Ein Partnerbetrieb kann den Strang mit Kamera oder Spirale untersuchen und Muffen und Gefälle beurteilen.
Bad & Armaturen
Tropfende Mischbatterie, Kalk im Duschkopf, schwergängige Eckventile: In Altbaubädern kommt manches zusammen. Ein Fachbetrieb kann Armatur und Anschlüsse ansehen und einschätzen, was sich erhalten lässt.
Warmwasser
Wird das Wasser nur lauwarm oder wechselt die Temperatur beim Duschen, kann ein Durchlauferhitzer verkalkt oder eine Etagentherme gestört sein.
Wasserschaden
Verfärbte Decke in der Wohnung darunter, aufgequollene Dielen, feuchte Wand am Schornsteinzug: Fotos machen, Hausverwaltung informieren, die Quelle ermitteln lassen. Ob Strang, Abfluss oder Gerät das Wasser liefert, kann ein Fachbetrieb prüfen.
Hofordnung
Sanitär-Notdienst Wedding: Küchenstrang oder Badstrang?
In Mehrparteienhäusern kann Wasser mehrere Wohnungen treffen. Vorab lässt sich einiges klären, ohne Werkzeug und ohne an der Leitung zu arbeiten.
Anrufen01579 2842377Betroffene Stelle eingrenzen
Drehen Sie das Eckventil an dem Gerät zu, das tropft. Hört es auf, lag die Stelle dahinter; fließt weiter Wasser, kommt ein Rohr davor in Betracht.
Mieter darunter ansprechen
Sprechen Sie die Mieter eine Etage tiefer an und melden Sie den Vorfall der Hausverwaltung. Die Strangventile im Keller bedient nicht der Mieter, sondern die Verwaltung.
Decken und Möbel schützen
Stellen Sie einen Eimer unter die Tropfstelle, rücken Sie Möbel weg und fotografieren Sie Flecken und Pfützen für die Verwaltung.
Bei Gasgeruch raus
Riecht es nach Gas, kein Licht und keine Klingel betätigen, Fenster öffnen, Haus verlassen und von draußen die 112 anrufen.
Gussfallrohr, Steigstrang, Schacht: Was in Mietshäusern verborgen liegt
In einem Mietshaus mit Seitenflügel kann der Steigstrang für Kaltwasser vom Keller durch alle Geschosse führen. Er gehört zur Hausinstallation, die hinter dem Wasserzähler beginnt. Rostige oder stark verkalkte Stränge zeigen sich durch schwankenden Druck, bräunliches Wasser nach längerem Stillstand oder feuchte Flecken an Schachtwänden. Bei Gebäuden, die vor 1973 errichtet wurden, sind Bleirohre nicht auszuschließen; ein Betrieb des Sanitärhandwerks kann das beurteilen. Die Trinkwasserverordnung verlangt, Bleileitungen zu beseitigen oder außer Betrieb zu nehmen. Eine Strangsanierung erneuert ganze Rohrzüge über alle Etagen und verlangt Abstimmung mit allen Parteien.
- Gründerzeit-Altbau
- Siedlung & Reihenhaus
Auf der Abwasserseite sind in älteren Häusern Gussfallrohre denkbar, die im Schacht hinter Verkleidungen laufen. An Muffen können sie undicht werden oder innen verkrusten.
In manchen Altbauwohnungen sitzt eine Gasetagenheizung im Flur oder in der Küche; für Wartung und Störungen daran ist ein zugelassener Fachbetrieb für Gasinstallation zuständig. Siedlungsbauten der Zwanziger und Dreißiger sind anders gegliedert: Bäder und Küchen können übereinander liegen, sodass ein einzelner Schaden mehrere Etagen berührt. In beiden Bauarten liegen Küche und Bad oft nah an demselben Schacht; die Frage, welcher Strang zu welcher Wohnung gehört, beantwortet am sichersten die Verwaltung mit ihren Plänen.
Leitung undicht?
Jetzt anrufen01579 2842377Wohnung, Haus, Denkmal: Wer im Weddinger Mietshaus zuständig ist
Mieterinnen und Mieter müssen einen Mangel unverzüglich anzeigen, so sieht es § 536c BGB vor; alles Weitere regeln Mietvertrag und Hausverwaltung, rechtliche Beratung bieten Mieterverein oder Anwaltskanzlei. Die Leitungen hinter dem Zähler liegen in der Verantwortung der Eigentümerseite. Bei Umbauten in geschützten Siedlungshäusern kommt die Abstimmung mit der Denkmalpflege hinzu. Wer Wohneigentum besitzt, sollte zudem prüfen, welche Teile der Leitungen zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum zählen.
| Fall | Wer ist gefragt |
|---|---|
| Tropfender Steigstrang im Schacht | Hausverwaltung, eingetragener Fachbetrieb |
| Gluckerndes Gussfallrohr im Bad | Eigentümerseite, Fachbetrieb für Entwässerung |
| Defekte Armatur in der Mietwohnung | Anzeige an Vermieter, danach Fachbetrieb |
| Badumbau im Denkmal-Siedlungshaus | Eigentümer, Denkmalpflege, eingetragener Betrieb |
Edikt
Rohrbruch in Wedding: Strang, Schacht und Wohnung auseinanderhalten
Im Mehrfamilienhaus beginnt die Spurensuche am Absperrventil. Drehen Sie es an der betroffenen Zapfstelle zu: Hört der Austritt auf, liegt die undichte Stelle dahinter, also in der Wohnung. Rinnt es weiter, kommt ein Abschnitt vor dem Ventil in Betracht, etwa der Steigstrang im Schacht. In Altbauten verlaufen Stränge hinter Vormauerungen oder Schachtklappen, sodass Nässe weit von der Schadstelle auftauchen kann, etwa als Fleck an einer Zimmerdecke zwei Etagen tiefer.
Erst das Ventil. Danach Fotos, dann der Anruf.
Tritt ein Rohrbruch in Wedding im Keller oder im Schacht auf, sollte die Hausverwaltung früh Bescheid wissen, denn Strang und Keller gehören nicht zur einzelnen Wohnung. Ein Fachbetrieb kann mit Leckortung, Druckprobe oder Wärmebildkamera eingrenzen, wo geöffnet werden muss. An der Trinkwasser-Installation darf nur ein Betrieb arbeiten, der im Verzeichnis der Berliner Wasserbetriebe geführt wird. Wichtig zu wissen: Der Hausanschluss selbst, die Leitung von der Straße bis zum Zähler, bleibt dagegen den Wasserbetrieben und ihren Vertragsfirmen vorbehalten.
Bitte um Audienz
Nennen Sie Bezirk, Etage und den Schaden.